沖縄 ダイビングの定番
周囲の人の意見を求めます。
評価額が大まかに定まったら、鑑定評価書の本文作成に移ります。
これもＰＣで入力していきますが、調査した事実はありのままを、市場動向などは収集したデータや不動産業者等の意見などにもとづき自分の判断・意見を織り交ぜながら記戦していきます。
とくに、最近はわかりやすい評価書を、という方向にありますので、学者的な用語は用いず、だれにでもわかる言葉で説得力のある評価書を作ることを心がけています。
評価書本文を作成することにより、何か見落とした点はないか、思い込みはないかなどを再度確認し、最終的な鑑定評価額を決定します。
不動産の価格に対する相場観は大まかにもちながらも、最終的には理詰めで評価額を決めるところに鑑定評価の醍醐味とこわさを感じます。
ひとつの評価額を決定することで、その評価額だけが一人歩きしてしまうこともままあり、その評価額に全責任を負うことになるからです。
附属資料とは、鑑定評価書に添付する室長に見てもらいました。
部長からも価格水準についてのチェックが入ります。
このようにして上司から承認を得ることで、いわば鑑定業者（Ⅱ信託銀行）としての機関決定を行います。
これで発行準備がすべて整いました。
鑑定評価書を製本し、顧客に交付することを評価響の表紙に署名押印をして製本ができ上がると、ひとつの作品が仕上がったなぁ、などと感慨に浸ることも製本された鑑定評価書を持ち、手数料の諭求書も忘れずに、お客様のところへ持参し、最終的な鑑定評価額の提示とその評価額とした理由を説明します。
こうして鑑定評価書は私のもとを巣立っていくわけです。
おっと、感慨に浸る暇もなく、すでに私の手元には３件の評価依頼案件が。
小さいころからの私の夢は、お嫁さんに、ソ、母親となることでした。
大学に入っても、会社に就職しても同じでした。
就職して、結婚して、子どもができたとき、当然退職するものと思っていましたが、私の母親が「生活できるの？」と疑問をなげかけました。
このひと言で退社を思いとどまり、仕事を続けることになったのです。
子どもができても同様に、朝、主人が保育園に送り、私は新幹線通勤。
お迎えはベビーシッターさんを頼み、そのまま私が帰るまで待っていてもらいました。
このような生活が数年続きました。
その後２人目の子どもができて、ＪＲの駅からはなれた住宅に引っ越すことになったため、大宮までの新幹線通勤をついに断念しました。
私はここで、晴れて子どものころからの夢であった専業主婦になったわけです。
どれほど楽しいものか！と期待に胸ふくらませていましたが、半年で音をあげてしまいました。
私には専業主婦は向いていなかったようです。
やはり、私の性格を知っていた母親のひと言は正しかったのです。
いざ、それから仕事をしようと思っても、小さな子どもをかかえての条件ではむずかしく、仕事をやめなければよかった……、などといまさら遅い後悔でした。
そんな弱音も吐いていられません。
知恵を絞っていろいろ考え、子どもたちがいるのだから自宅でできる仕事をしなければ、という結論に達しました。
それからいろいろと就職雑誌、広告、新聞などで「独立」という項目を中心に調べ、トライしてみましたが、世の中そんなに甘くはありません。
気ばかり焦り、どうしようと思い悩んでいたところ、そういえば、自分は「宅地建物取引主任者」の資格をもっているのだ、ということに気がつきました。
そうか、活用できるぞ、と目が輝きました。
どのように活かすのかというと、この資格で不動産会社に就職する、という発想ではなく、この資格試験の勉強を基礎に、より高い目標の不動産鑑定士をめざそうと思ったのです。
自分にしたら、この発想は私の人生における最大のヒットでした。
子どもを置いては行けなかったのです。
予備校通いが断念されたので、しかたなく自宅で、独学で勉強を始めました。
当時は、鑑定士になるノウハウを書いた書物は極端に少なく、どうしたらよいのか本当に暗中模索でした。
唯一、通信講座を受講し、あとは合格体験記を読み、推薦されている本を本屋に取り寄せてもらったり、あるときは上京して本を購入したりしました。
このように情報は少なかったのですが、それが功を奏してか、周囲にまどわされることなく、非常に短期間で２次試験に合格できました。
子どもたちと過ごす時間を割いているのだから真剣にやらなければ子どもたちに申し訳ない、と思う気持ちで、緊張感が持続できたためだ不動産鑑定士というと、世間ではあまりなじみがない職業だと思いますが、私は以前不動産関係の仕事をしていたので、この資格を知っていました。
そう、この資格取得こそが自宅で開業できる第一歩であると直感したのです。
やるからには根性を据えて目標を達成したいと思いましたが、ここでも小さな子どもがいるというハンデがありました。
自分の努力だけではなく、周囲の方々に支えられ、何とか不動産鑑定士の資格を取得でき、おまけに念願の独立もでき、私の夢はとりあえず実現されたのでした。
設定に夜中まで時間がかかり、いま思い出しても、泣きそうな日々でした。
やっとの思いでパソコンが使用可能となっても、今度は、パソコンの中身が何もないという状態で、そのために一からこつこつと入力をしていきました。
いきなりやってきて、パソコン・に内蔵してあるゲームを説明書も読まないで操作し始める子どもたちを尻目に、ひたすら地道にパソコンに向かっていったのです。
不動産鑑定士というのは事務所の中にいるだけが仕事ではありません。
実際に現地や役所に赴き調査などをすることも亜要です。
このことを肝に銘じ、パソコンでいきづまると、外へ飛び出して行ったものです。
春は桜、夏はセミの声、秋は紅葉、冬は雪と、戸外では悠長な気分になることもありますが、そればかりに気をとられていると、何度も現地へ行く羽目になってしまいます。
開業当時は、これで子どもといっしょにいられる生活が始まる、という私の夢は束の間のことでした。
まず、独立するときの雑多な手続きが必要でした。
生まれてはじめて公証人役場に出向き、有限会社として法人登記するために法務局で書類を作成しました。
自宅で書類を作成したのですが訂正箇所が多く、法務局の担当の方に気の課がられ、指導を受けながら、どうにか作成しました。
当初は、自宅の一室に事務機器を置き事務所としました。
パソコン、コピーの設置、不動産鑑定士の生活がどんなものか、いくつか例をあげてみましょう。
そのために、法務局、役所で調査すべき点を素早く的確に選択し、返答を得ることを心がけました。
それを基に現地へ行き、場所を正確に確定し、調査を行います。
これらは簡単そうに見えますが、なかなか手間がかかります。
つらいこともありましたが、不動産鑑定士に依頼してよかった、といわれるようにがんばらなければ、と自分に言い聞かせて悪戦苦闘していました。
現在も続いています。
関係書類を集めて調査を始めます。
その後、現地に向かい、調べた書類の記載項目と相違ないか調査していくのですが、そこでよく遭遇するのがヘビ。
山へ行かなくても、住宅地でも出会います。
こちらもびっくりしますが、先方も驚くらしくヘビが大急ぎで逃げる場面を目撃したこともあります。
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